Таблица 12
Расчёт эквивалентных расстояний внехозяйственных перевозок и нормативной грузоёмкости
|
Наименование объекта оценки |
Вид продукции |
Коэффициент перевода продукции, Кj |
Количество перевозимого груза в долях единицы Гi I, Гi II, Гi III |
Расстояние перевозки по дорогам 1 класса Рi 1, км |
Расстояние перевозки по дорогам II класса Рi II, км |
Расстояние перевозки по дорогам III класса Рi III, км |
Эквивалентное расстояние внехозяйственных перевозок Эрi |
Нормативная грузоёмкость 1 га с/х угодий Гi=(Бi/Бо) * Го |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
|
АОЗТ «Лесное» |
Зерно |
1 |
0,30 |
21 |
4 |
1 |
25,1 |
|
|
Картофель |
1 |
0,40 |
18 |
4 |
1 |
0,5 |
|
|
|
Сах. свекла |
1 |
0,10 |
18 |
4 |
1 |
0,5 |
|
|
|
Скот |
1,25 |
0,10 |
23 |
4 |
1 |
4,0 |
|
|
|
Молоко |
1,25 |
0,10 |
21 |
4 |
1 |
6,0 |
|
|
|
Итого (Эрi) |
|
|
|
|
|
|
36,1 |
0,607 |
Вывод: Конечным итогом расчёта таблицы является определение эквивалентного расстояния внехозяйственных перевозок, которое равно 36,1 км, от которого зависит местоположение объекта оценки. Также определялась нормативная грузоёмкость 1 га угодий – 0,607.
3). Стоимостная оценка сельскохозяйственных угодий
Стоимостная оценка объектов оценки заключается в определении расчётного рентного дохода и кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. Она включает в себя дифференциацию базовых по субъекту РФ нормативов продуктивности сельскохозяйственных угодий и затрат на их использование по объектам оценки согласно их индивидуальным рентообразующим факторам – плодородие почв, технологическим свойствам и местоположению, а также определение по объектам оценки, на основе полученных индивидуальных нормативов продуктивности и затрат, расчётного рентного дохода и кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31